放松土地管制，就可以让中国经济再繁荣40年

人往往是病急乱投医，经济衰退期，希望赶快复苏，结果采取的手段是放松银根，这就是南辕北辙，只会使萧条延长和加深。

现在有一招，不用政府花一分钱，也不用印钞，就能让中国经济再继续繁荣40年，那就是，放松土地管制，尤其是农村土地确权入市和自由流转。

土地和劳动力，是原始的生产要素，任何生产，都离不开二者。劳动力不用说，任何生产都是人在生产。土地是自然的馈赠，只要实行市场化战略，将释放巨大的能量，让中国经济像改开40年一样，搭载上强劲的引擎，一路高歌猛进，造福全体国民。

那么，土地市场的自由度，直接决定了一国的经济发展状况。任何对土地市场的松绑，都会促进经济进步；任何对土地市场的管制，都会导致经济衰退。

中国改开取得的伟大成就，是从什么开始，以什么为标志的呢？大家都知道，是家庭联产承包责任制。

家庭联产承包责任制的本质，就是一次土地私有化的改革。尽管仍然不彻底，但是是向这个方向的迈进。

过去大公社，土地作为一种基本的生产要素，是集体的，产权不清，种什么、怎么种，不是市场和个人说了算，而是大集体说了算，明明经济作物的利润更高，但是必须种小麦，否则就要被当作资本主义的尾巴割掉，可是那地儿根本就不适合种小麦；然后，干多干少一个样，大家都在磨洋工。结果搞到最后，吃不饱饭了。

后来有了自留地，小小一片自留地的产出，是公有土地产出的十倍，这是在生产技术并没有巨大进步的情况下发生的。原因无它，产权明晰了，长远预期稳定了而已。结果就是，人人都能吃饱饭了，短短几十年，现在大家都在关心的是怎么减肥的问题。

那现在，要推动经济增长，土地制度的二次改革尤为重要。那就是让农村的土地可以入市交易自由流转，不能设置层层限制。一旦这项改革开启，那就是还权于农民，那就是真改革，中国的未来就不可限量。

首先，农村土地入市，将发挥土地资源的最大经济效用。

一块土地到底应该用来干什么，应当听从市场的安排，具体来说就是看价格。一句话，什么赚钱就干什么。

市郊的一片土地，明明用来盖写字楼、盖厂房、盖商品房，更赚钱，更能满足消费者的需求，一纸命令非要让它种庄稼，这就是资源的错误配置和巨大浪费。一线城市居然有大量的农地，简直是暴殄天物。一亩地一年种粮食收入2000，把它用来建工厂一年收入2000万，用这些钱换粮食难道不香吗？

你真以为上海留出那么多农地，可以让上海2500万人的粮食自给自足吗？

担心什么粮食安全呢？只要坚持自由贸易，不愁没有粮食吃，泰国人整天担心他们的粮食卖不出去呢。再说了，有市场价格引导，只要不横加干预，怎么可能没粮吃？假如真的粮食短缺了，反映在价格上，就是价格暴涨，这时候，上海的写字楼里，陆家嘴的空地上，都能给你种出粮食来，而且绝对还是高产的优质粮食，因为有资本和技术的加持。

现在的问题就在于，土地的用途被严格地限制了，就根本无法发挥其最大效用。这就像你家里的房子，明明用来办旅馆、办农家乐赚钱更多，它非要你只能居住，这分明是毁灭资本积累，阻碍经济进步。

其次，农村土地入市，将进一步推动城市化，造福城市居民。

大家都在抱怨房价高。但是房价高的根本原因是什么呢？就是土地供给的限制，土地价格居高不下。如果允许农村土地入市，将大幅度增加土地供给，房价很快就会降下来。城市核心区的房产，是极端稀缺资源，房子价格将仍然保持高位，但是周边的房子，价格会直线下降，每个人都可以住上大平层，吸引更多的人进入城市。

房子是一种商品，是商品，只要在市场经济的条件下，价格就必然是下降的。过去的大哥大，2万一部；现在的智能手机，几百块一部，性能远超大哥大，一个人好几部，收破烂的都有。这就是市场经济的“魔力”，它就是可以激发强大的生产动能和技术进步，让奢侈品变成生活必需品，这就是生活水平提升的过程。

房价的下降，将让人们的购买力增强，积累更多的储蓄，这些储蓄会转化为投资，用来满足人们其他方面的需求，创造无数就业机会，改善民众的生活。

城市既有的有房一族，会反对这种变化。他们希望房价不断上涨，否则房贷都还不起。但是要清楚，那飙升的房价，本来就不正常，它是信贷扩张的结果，我们不能以别人受损为代价增进自己的利益。你办了一家饺子馆，利润丰厚，别人也办了一家，导致你的利润下降，但是这不是你反对别人办饺子馆的理由。同时也要认识到，农村土地入市，农民的进城，将全面降低企业成本，提升劳动生产率，促进劳动分工，带来的结果就是就业增加、实际收入上升，物价下降，每个人的消费能力增强，有利于自己的长远利益。

第三，农村土地入市，将大幅度提升农民的资本性收入。

一条街道，仅仅因为北面是“国有土地”，房子卖300万，南面是农村集体土地，房子就成了小产权，房价50万，这很荒唐，完全不正常。

允许农村土地入市交易，直接的结果就是农民将取得土地的资本性收入。一个农民，只有承包经营权，而不具有对承包地的处分权，那么这片土地的产权实际上就不属于他，带来的直接结果就是土地的资本价值直线下降。允许交易，就是将产权重新授予他，这时候，土地将按照未来产出的折现，获得资本价值。

允许农村土地入市的另一层意思，就是这些土地将被集约化利用，吸引更多的资本投入农村土地，开展集约化经营，大幅度提升农民的收入。

农民可以将土地卖给农业产业集团，旅游企业，获取资本收入，可以用土地与他人合作经营，也可以以土地投资入股共担风险获得分红，还可以租赁，获得固定收入。不论怎样，收入都将是自己原来种地的数倍。

由此，几亿农民的收入将迅速增长，消费能力迅速提升，与城市实现双向奔赴，共同富裕的目标才能真正实现。

它带来的社会正面效应更是不可低估。这就是让农民有了自由选择的权利，就是让农民真正拥有了迁徙的自由，几亿农民不再是二等公民；它将改变城乡二元经济结构，让生产力得到充分释放；同时，将进一步缓解社会矛盾，实现社会和谐稳定。一切社会问题，都是经济问题。经济好，一切问题都能迎刃而解。经济，其实就是人类生活本身。

现在，这项改革已经到了最需要突破的时候。但是它面临的最大阻力在哪里呢？

在地方政府。

按照私产伦理，土地本来应当按照先占先得原则取得所有权。但是，土地是一个摇钱树，是所有人的立锥之地，是各国、各级政府的财路，因此，它们都会想方设法把它抓在手里。即便是当初最自由的美国，也通过西部法案宅地法，将西部土地全部变成联邦政府所有，然后进行出售，为联邦政府筹措巨额资金。

内地土地制度，学的是香港的土地批租制。香港之所以采取这个办法，是因为香港岛的土地，按照英国的强盗法理，属于英王所有，那么香港人就只有使用权，没有所有权，就必须缴纳出让金，才能获得一定年限的使用权。

香港和内地，在土地制度上，不是一国两制，而是如假包换的一国一制。区别只在于，在港英时期，英王是最大的地主，现在的地主，变成了各级政府。

这时候，地方上成了一个最强的土地垄断组织。就像所有被权力庇护的垄断组织一样，要想实现最高的收入，办法就是削减供给，提高价格。那么要想使土地不断升值，办法就是限制供给，即限制农村土地入市。

通过信贷手段拉升城市房产价格，归根结底，也是出于卖地收入的考虑。只有房价上涨，土地才更值钱，才能取得更多的土地出让金。政府考虑的问题，永远是财政问题。

那么的确需要壮士断腕的勇气，才能走出这一步。从根本上说，需要全社会的观念转变。

那些认为必须恪守耕地红线的人，就是想把农民锁死在土地上，为他们生产粮食。首先这侵犯了农民的自由，农民想干什么就干什么，他们不应当被当成一个永恒不变的等级和职业。其次农民没有义务为你种粮食，谁担心粮食安全，谁就自己去种粮食。第三现代化的农业是资本加持的现代化，根本不需要那么多人。第四市场经济的价格机制会自动调节粮食的供给，只要不打破市场进程，就没有所谓粮食安全问题。

那些认为农民的土地一旦可以自由买卖，农民拿去挥霍，生活没有了退路和着落的人，收起你们关心农民的虚伪说辞，农民自然比你们更了解自身的处境，你们也必须面对农民的一个诘问：你城里的房子也不能自由买卖，万一你把房子卖了出去赌博找嫩模怎么办？你担心失地农民，农民担心你成为“失房市民”怎么办？

不要欺负农民不上网。