房地产市场持续低迷，价格一直拉不起来，房子卖不出去，急坏了许多专家。

中房集团原董事长孟晓苏就建议，设立“中储房”，收购存量商品房。意思是，把房地产开发企业卖不出去的房子，由国家收购了，然后用作保障性住房。

具体办法是，央企发挥主导作用，地产平台把已经建成销售不出去的房都给收了，然后，一部分按照保障性住房的原则由国家进行分配，另一部分，以市场化方式运作，在楼市低迷时收购存量商品房，待市场回暖后，再出售，实现保值甚至盈利。

为什么要中央直接下场呢？因为地方政府债务压力很大，缺乏积极性，难以有效推进此项工作。中央每年投入5000亿元，地方带动再配套一部分资金，就可以解决这个问题了。他还算了一笔账：仅需2万亿，即可以在一二线城市收储60万到80万套住房，形成有效的市场托底效应。

钱从哪里来呢，放心，他早就想好了，由国家安排贷款，再发一些国债，事情就解决了。现在来钱的确挺容易的，连印钞机和印刷费都省了，电脑键盘上直接敲一串数字，钱就来了。

他说这是一个重大的改革举措，要靠各地解放思想，拓宽思路来解决。

中国啥都不缺，唯独缺孟晓苏这样的人才。

关于发放信贷和发国债，会引发什么效应，我们已经写了无数篇文章，老百姓也有朴素的认知，就是开动印钞机嘛，其结果必定是超级通胀，把民众的财富洗劫一空，然后经济崩溃。这是商业周期理论揭示出的永恒真理。

经验案例也不胜枚举，从古罗马的戴里克先，到林肯的绿背纸钞，到美国建国时期的大陆币，到1923年的德国大膨胀，到民国的金圆券，再到津巴布韦委内瑞拉阿根廷，血淋淋的教训读的人不寒而栗。

如果真的有上帝，印钞机可能是上帝给人类施加的一个诅咒。它让人类居然能忘记生存常识，相信弄出来一张张纸就可以变得富裕，这无论如何看，都是一场智力灾难。它的愚蠢程度，绝对要高于炼金术和永动机。

孟晓苏提到了美国的房利美和房地美，他学识挺渊博的，都知道美国“两房”了，他们就是这样操作的。“两房”是美国国企，其“大展宏图”始于“伟大社会”计划中的“所有权”计划，其实就是美国版的“居者有其屋”计划。什么人都可以给发放贷款，连资产和信用评估都省了，都去买房子，两房来提供担保。结果是，完全验证了商业周期理论——“次贷危机”爆发了。这个不再赘述，可以参阅 美国大跃进 。

房子为什么卖不出去呢？是因为在信贷扩张期，扩张货币供应量，人为压低利率，导致企业家以为有更多的储蓄可供调用到大规模的超长生产结构中，于是发生判断错误，进行了错误的投资。这种投资之所以错误，究其本质，是它忽视了经济学的第一课——资源稀缺性。没有那么多储蓄可供调用，那么你盲目上马大项目，延长生产结构，结果就是这种投资在物质上是不可能的。米塞斯给出一个形象的比喻：地基打的太大，根本就没有那么多的原材料，那么就必然烂尾。

消费者也根本就不需要那么多的楼房，他们还有其他重要的需求需要满足。资源稀缺，用在这里就用不到哪里，你用信贷资金把资源从消费品领域抽走到房地产了，其他消费品价格上涨，消费者就不满意，必然要通过不给你金钱投票的方式狠狠惩罚你，让你破产。

所以这不是“产能过剩”，这就是错误生产。这也不是“需求不足”，而是他们生产了一堆废物，消费者根本就不需要，他们要把钱花在他们认为更有价值的地方。

烂尾之后，就进入了商业周期中的萧条期。萧条期其实是经济往健康方向调整，恢复应有的生产结构，使其符合消费者偏好的过程。错误的投资必须被清算，才能把被它错误使用的生产要素释放出来，让企业家来重新配置，用到满足消费者迫切需求的领域之中。如果这个时候，再给他们放贷，那就像一个醉鬼，再加大剂量让他继续处于宿醉之中，以为自己的错误生产还能继续，那么资源就一直绑定在错误的生产结构中无法释放，经济的调整就无法发生。最终的结果就是醉死，迎来更加惨烈的清算。

所以，通过发放信贷救房地产，就是免除企业家应负的责任，让他自己所犯的错误由全民来承受。这消灭市场供求关系和盈亏机制，让应当破产的企业不再有破产之忧，那么它实际上就是解除了一切市场法则对它的限制。由此，消费者到底需要什么，他就不用担心，房子卖不出去，也不用担心，都大干快上吧，反正错了都有国家来买单和兜底。消费者在它面前不但狗屁都不是，还必须作为纳税人身份向它上交贡品。那这个时候，企业就变成了实质性的国企。

因此，这是推进国有化的一种手段。

这可能恰好是孟晓苏的核心目的，央企出面，把一切都收入囊中，全盘国有化最好了。

作为一个在央企拿着纳税人的高薪工作了一辈子的人，对央企和计划经济的迷恋，可能是发自内心的。没有计划办不成的事。多因一果的经济学思维，对这个天才来讲可能有点难。风口上，猪都能飞起来，央企就是那头市场经济狂飙突进中飞起来的笨猪。央企引入一些市场化的因素，也能经营下去。但是你要是认为猪真的会飞，那可能自己是一头猪。

我们唯独希望“天才孟”予以解惑的一个问题是：如果都去国有化收购了，咱们搞40年改革开放，到底是为什么？40年前，就是国有化的，天才孟一直要回去，到底是为哪般？他该不是一个反改革开放的反贼吧？

按照孟晓苏天才般的设计，现在有些地方已经在按照他的思路行动了。比如广西：

按照孟晓苏，广西真的算是解放思想、拓宽思路了：收购房子，“房票”安置了。

谁要是忽视观念的作用，无视知识分子有多大的威力，你就看这一幕就够了。知识分子的观念，直接影响决策。

但是，凡事就怕多想一步，把逻辑推演到极致。

仅仅收购商品房，用“房票”安置百姓，怎么够呢？不能厚此薄彼啊，房地产重要，难道汽车、手机、粮食就不重要吗，老百姓就不需要吗？

所以，一定要收储汽车、手机、电脑、冰箱、电视、洗衣机，以及更重要的，衣服、食品、粮食。

收购完以后，按照房票安置的思路，继续发汽车票、电脑票、手机票、冰箱票……以及，至关重要的，布票、肉票、油票、粮票。

担心房地产销售疲软和价格下降吗？一切都迎刃而解了。政府是最有能力的买家，有税收、有印钞机，需求量大得很，只要它下场，一定能推动房地产销售的增长和价格的止跌回升——广西就成功地做到了！

如法炮制，把所有商品全部收储，一切销售都增长了，价格都回升了，经济就一片繁荣景象了。

所有经营不善的、错误投资的企业，都找到慈父了，投入了他温暖而宽阔的怀抱，全都救活了。

然后，“广西”手里，有无数各式各样的收储物资了，制成票证，可供发放了，老百姓去领就行了，真是有福了。

一个理想的天国就这样建成，孟晓苏方案，堪称完美。

孟晓苏是一个比安徒生还要伟大的童话家。童话故事的最终结尾都是：从此他们过上了美好的生活。

唯一遗憾的是，这不是真实的人间。米塞斯又说了：凡是忽视资源稀缺性的人，都不是经济学家，而是童话家。

半个世纪以前的很多年里，有好多国家，都这样搞了，那时候，把锅碗瓢盆都收储了，票证多得很。那童话其实描写得比孟晓苏还出色，不是像天堂，而是直接就是天堂，大家在公社食堂里，吃得好开心。

结果是好景不长，票证少的可怜，只有“天才孟”这种高级种姓才能拿到一点，比如一年四两油票、二斤肉票，剩下的达利特，都去啃树皮了。天堂没有实现，一片血海，倒是提前实现了。