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生娃需要场所，这是第一位的，其次是需要人照顾，这是第二位的，至于别的问题，都是其次的，有人要求高，对孩子的支出要求更高，有人要求低，那对孩子开销就会降低。

虽然说生育率下降是大势所趋，但是象中国降得这么厉害，是很不正常的，最主要的原因在于，农村青年也减少生育了。

那么农村和小县城外出工作青年减少的关键原因，就在于最重要的两个原因，没地方住，没有人照顾。

出租房为了节省开销，面积是很小的，让老人过来照顾，住的地方都不够，或是伸展不开，生一个都处理不了，都要送回老家，再何况生几个。

而送回老家，就要经历骨肉分离的痛苦。

那要怎么办？这个问题的成因，源于土地管制。也就是城市周边的土地用地被管制了，导致城市没有足够多的土地，进而让年轻务工者，没有办法本地化生活，他们的儿女要成为留守儿童。

那要怎么解决，现在正是解决的时候，那就是放开城市周边的土地管制。我们先不说让所有的土地私有化，那会有人根据耕地红线来和我抬杠，我说的，仅仅是先开放城市周边的土地可以自由出售。

这就会带来一个结果，远在贵州的农村人，他可以在广州周边买一块地，把家安在广州郊区，把他的父母和爷爷奶奶都接过来住，甚至还可以买一块田，自己种。

他们不必在偏僻的山村建自建房，二十年后这些房子大多要废弃的。

建到城市周边来，这样的房子不仅可以住几十年，还可以代代传承。

虽然过的还是农村生活，但这时，这位青年与孩子的距离，却只是城市与郊区的距离，如果愿意辛苦一点，可以每天回家，即使做不到每天几十公里通勤，那也可以一周回去一趟。

同时，如果城市郊区土地是可以自由买卖的，那会有大量的廉价房子出现，这时年轻人也可以在郊区买一套150平的四房五房住一下，那些渴望多生两个的年轻人，就可以住上面积大的房子，也可以将父母接过来住而不拥挤。

甚至可以买两套，只要是三四千一平米，那两套一百平米的房子，就可以让父母过来协助带孩子，他们就可以多生。

有人质疑这个价格，你放心，不管在任何城市，只要土地开放，那么郊区小区房，都可以打到这个价格，只要你打开地图，任何一二线城市周边都有大片的空地，现在的价格是因为土地管制的结果。

我之所以说现在是时机，是因为刚好现在地方政府卖不了地，土地财政的功能失去一大半，这时，正好的改革的良机。

如果在土地财政正热的时候，地方政府不愿意这种改革，因为这将让他们失去最重要的财政收入，同时，城市周边区的有房者也会反对，因为城市较偏的地方的房价将要受到冲击。

现在正好房价跌下来了，逐步放开，是一个好时机。

香港当年也要增加土地供给，但是碰到了金融危机，导致本地有房一族阻止政府增加供给，要保住原有房子一族的房价。

只要同步加大市场开放的力度，减少管制，现在实施这一改革是大好时机。

在改革后，城市的房价，应该是如此：广州中心区十万，但离广州中心区二十公里的区域，三千，逐级下降。

这样，每一个年轻人都可以买得起大城市的房子，只不过偏远一点。

甚至还可以刺激大量的中产买别墅，因为郊区别墅可能只要五千一平，带装修八千，从而激活整个房地产市场。

外地年轻人孩子上学问题也好解决，郊区的土地一样可以盖学校，开放民营价格也不会贵，质量不如城市中心区的好，但没关系，总比在农村的偏远小学要好，那里学生都没几个人了。

这样，就顺利地将农村人口转移到城市来了。现在的农村年轻人，已经回不到农村了，大量的农村已经变在无人村或老人村了，年轻人习惯了城市生活，如果一直管制土地，那么，这一批年轻人将无处安身。

作为最重要的经济要素，现在到了必须放开的时候了，起码应该开放所有一二线城市的土地，否则，上海这种地方，居然还有大量的耕地，岂不是可笑，我不是说不要耕地，而是说，上海这种地方，不应该有，他应该在更为偏远的农村，这点耕地种出来的粮食，与年轻人无法在大城市里安家的痛苦相比，实在是太少了。

如果能做到这一点，中国经济迎来二次腾飞，继续保持10%以上的增长，一点问题都没有。

毕竟 土地开放，是最好的经济发展利器了。