人口下降房子就过剩了，这是对经济学无知的谬论

近年来，在房产问题上，流传最为广泛的一个谬论就是：

中国有足够多的房子了，未来人口下降，那肯定是遍地没人要的房子，房价将如葱。

这个谬论影响了非常大的群体。但这是完全错误的。

因为，这一句话，任何时候都适用。

难道在七十年代末，每家每户就没有房子了吗？当然都有。国企工人住筒子楼，农民们住土坯房，有什么人因为没有房子住流落街头吗？

这个谬论，把房子特殊化了，没有认知到，房子也不过是一种普通的消费品。

如果今天，你跑到手机厂商那里去说，中国现在人手一台手机了，你们还生产手机，不怕将来破产吗？

手机厂商会用看傻子的眼神看着你，手机难道不会换吗？难道不要升级吗？不仅不是没有市场，而是市场会越来越大。

如果一个地方的经济能保持持续发展，房子和手机的市场情况是一样的，那就是越来越多的人，将用上更好的产品。

现在中国人住的房子，如果放眼全世界，可以说，是除了香港、新加坡等城市国家以外，住得最为憋屈的一群人，与中国的经济发展水平完全不匹配。

阿根廷人，经济很惨吧，实际收入水平远低于中国人，但你打开谷歌地图看一看，阿根廷首都市中心中，大量的阿根廷中产，有独立的房子，有泳池。

大量的中国人的住房条件，哪怕在很多发展中国家的人看来，都认为是悲惨的住房条件，八九十平搞个三房的房子一大把。

八九个平方一个房间，连个书桌都放不下。

你说，如果经济持续发展的话，这一群人难道不想住三百平的大平层吗？

你以为三百平的大平层就必定是奢侈消费？无数人不过是没有想象力。

在八十年代初，我住在平房里，我小时候的梦想，就是能住上楼房就可以了，但我大学毕业来到大城市后，居然发现，这个世界上有小区里有花园的房子，还TMD有电梯。

现在我早就住上了这样的房子，但是，我却认为这是我心里的垃圾房子了，是鸽子笼，根本满足不了我的消费需要。

只要经济发展，所有的消费品都有一个规律，那就是今天的奢侈品，就是未来的日用品，手机在九十年代就是大老板才有的，哪怕他是个大砖头，但今天，人人都有一台，功能远强于当年的大哥大。

房子也不例外。

一个小家庭，有几套房，也不奇怪。一套上班时用，一套周末度假时用，一套海景度长假用，套套三四百平米，有什么奇怪呢？

让你现在有个几台手机，有什么奇怪呢？但在九十年代，你肯定想象不到有一天，你可以拿着几台手机，一台苹果手提电脑，开着智能化的汽车出门，现在这不过是普通人的生活。

因此，人口减少，房子也永远是稀缺品。

那有人要问了，那现在这些八九十平米的房子肯定有多啊，怎么办呢？炸掉，重建。

如果需求到这个程度，当炸掉重建三百平的房子还有利可图时，就会有开发商来和你谈。

我并不是说，这种低面积的房子就会彻底消失，他依然要符合一个经济规律，那就是城市土地价格越高的地方，房子面积就会越小。

也即，在中心城市区，小面积的房子，依然会存在，原因是地价节节上升，在中心城区，大面积的房子，会在富豪们的竞争下，节节上升。

一亿，两亿，十亿，都不奇怪。

但非中心地段的房子，那拆掉一点也不奇怪。小县城的房子，重新炸掉再建一次，也不奇怪。

前提是，经济得保持发展，人们的收入水平要持续提升，土地政策要放开。

中国人当下只能住小房子，不是因为中国人穷，而是因为受到土地管制，不让农村土地可以自由进行开发，如果可以的话，那中国早就遍地是别墅了。

只要放开土地，就会有大量便宜的地供给，中国哪怕一个月入几万的中产家庭，都可以在城郊买一套大别墅。

房子只是一种消费品，消费是没有止境的。

一百平米够住？如果经济能真正地持续发展，未来的你，可能觉得三百平米都憋屈了。

当然，能不能有这么一天，得看中国经济是否持续发展，如果不能发展，你的消费欲望，你的消费梦想，都会止步于此，当下的奢侈品，就是很多人永生也得不到的东西。

相反，如果市场经济持续发展，什么大别墅，什么家庭泳池，也会成为未来每一个普通人唾手可得的东西，只不过会在郊区。

市场经济就是这么神奇，能将当下的奢侈品，变成未来的普通产品，这一规律，不会有例外。

而不相信自由市场是发展经济唯一正确手段的人太多的话，那我们就会迎来消费水平的天花板甚至倒退。