大家都在围观野夫泰国卖房的闹剧。

大眼开始出来骂街了，因为他也是参与者。

但是，大眼的骂街，让我进一步看清了这一群人的特点，那就是在他们的世界里，讲的是江湖道义。

各种聊天截图，各种语言形容，全部指向野夫的人品。

关于购房的合同，关于具体的法律细节，及以为什么办不下来长期租约，长达几千字，数十张图片的文章，不足五十个字。

你不就是跨境去买了个房吗？就是一个普通的商业行为。

事件的本质，不就是合同纠纷吗？那把合同秀出来看不就行了。

但仅仅从他只言片语对合同的描述，也能看明白了：

有人洗地：外国人在泰国买房不能拥有土地所有权，成年人要有风险意识。但真实情况是：业主们从未要求拥有土地所有权，只要求尊者兑现“3个30年长期租赁”，以及开发商履行“甲方（即开发商）承诺，在发出书面通知后按乙方约定的时间共同去土地厅过户（或长期租赁注册登记手续）”。然后，人们发现了合同承诺的是“甲方承诺跟乙方共同去土地厅办理手续”这个动作，并不保证“甲方必须办妥相关手续”这个结果，这合同智慧。虽然目前在外界压力下可以办证了，但风险未知。

对啊，合同上写得很明确啊，就是只陪你去办手续，没有保证能把手续办下来呀，你大眼天天玩文字这么多年，不会连这个都看不懂吧。

这不就是你得有风险意识么？商业交易，一切以契约为准。

对方既然在合同上，没有承诺过一定能把手续办下来，那你自己签的契约，自己就得认栽。核心就在以下几十个字。

然后，人们发现了合同承诺的是“甲方承诺跟乙方共同去土地厅办理手续”这个动作，并不保证“甲方必须办妥相关手续”这个结果，这合同智慧。

这一群所谓的大知识分子，难道会看不懂这句话？

本来所有人都知道是租，并且合同上还不保证你能签下长租契约，这就是一个呈现在一众所谓买房人面前的事实。

你费那么多劲，贴了一堆的聊天记录，都不过在指责野夫的人品。

但是商业中，哪有什么人品之说？房产买卖这种大事情，这种近二百万的交易，一切说法都没用，一切得看合同。

野夫不过就是个销售人员，就是个卖货的，虽然野夫这种鄙视商人的巨婴，直到出事，也不肯承认自己为利益而卖房。

但，大眼这种人你自己不应该清楚，野夫就是个销售员么？

举的无数例子，不过是证明野夫当中介，在卖房，这有什么必要呢？这不过是在证明，对方嘴里说着江湖义气，底下全是生意利益。

可见，在这个圈子里，不谈商业，不谈利益，只谈江湖义气。

一旦赤裸裸的商业呈现在眼前，就感觉天塌了，就感觉江湖完了。

请来到商业世界，这才是世界的本质。

看着图片买期房，装修标准没有合同作为保证，那就有巨大的风险。搞不好这家开发商连样品房都没有准备。

这都是购买房产常见的纠纷，举的各种证，还是图片，你怎么不秀一下你们这些人签的合同到底是什么？

商业世界是个契约世界，野夫卖房事件出来这么久了，骂的人多如牛毛，哪个人秀过合同呢？全在秀聊天记录。

商业世界，谁看你的聊天记录呢？不就是依据契约来判定是非么？

大眼在文章里，极力夸赞自己，坚持不带货，不卖酒，又怎么看得上这点房产佣金呢？不带货，不卖酒，值得夸吗？难道带货卖酒，有错？

骨子里的反商，是这群知识分子的大毛病。

野夫和他是同一类人，整个销售过程，全部是打着高大上帮助兄弟的名义，一直否认自己拿佣金，便这群人知道么？当然知道。

大眼全篇文章，主要是在论证，野夫是为了钱来发起这次团购的，然后他不承认，为否定这个说了多次谎。

这种论证有毛线意义？骂街，只为了证明野夫是个实实在在的卖房中介？而自己收到辛苦费后就转给业主了，是个不为利益的好人？

在我看来，全篇文章甚至可以总结成为，野夫当中介可耻！

是的，野夫自己也认为当中介可耻，不断地粉饰自己，试图掩盖利益关系。

卖个房，能写成这样，我也是醉了。

大眼这群人要真信了，那我还得醉三天。

以我几十年的商场经验，但凡嘴里天天讲着各种大义卖东西的人，十个有八个，都不值得我信任。

我不能说他们在骗，但是需要用到大义来包装销售行为的，必然让我意识到，他的商品一定有问题，否则为什么需要这个？

直接说产品有多好不就行了？

这群人，去开开直播，去卖卖货吧，去当一个真正的商人实践一下吧。

拜托野夫，把微信名改成，野夫—泰国别墅专售来电即复，这多好呢？当中介比你们光荣多了。

如果敢这么干，哪来这些狗屁倒灶的事呢？

敢于当中介，敢于卖货，才能把你们这些臭知识分子的毛病改掉！

否则，你们这个圈天天讲江湖道义，现在未来都是一个粪坑。

野夫卖房，一地鸡毛！

野夫在泰国清迈卖房子的事，引发了热议。

这事其实不复杂，但是，从野夫的回应来看，野夫完全是一个中国传统的知识分子，对商业一无所知，这是中国传统知识分子的通病。

中国传统知识分子有一个大毛病，那就是不敢面对利益与商业规则，仅从野夫先否定拿佣金，后承认拿佣金，就说明他有一种重义轻利的思维方式。

之所以这些人本质上是反市场经济的，就是因为他们从未真正面对过商业与市场。

他把自己卖房的行为包装上了道德光环，说为了解救那些被疫情封控的朋友，但结果却让不少他的朋友遭遇了巨大的风险和财务损失，纷纷翻脸。

不就当个房产中介吗？有什么不好承认的？难道，当房产中介丢脸？丢你们这些知识分子的脸？

不少野夫这种知识分子，还真就这么认为。他们认为，如果不是以为国为民的名义，那要拉人组团去买房，就没有道义上的政治正确了。

可见，在他们心里，本质上是鄙视商人的。

然而，行为上却体现了自己的偏好，谁不爱钱呢？毕竟野夫也不富，一套别墅近二百万，他拿10%的佣金，卖了几十套，也能赚大几百万。

结果，现在陷入了被围攻的状态。

这事，我倒不认为是野夫诈骗，因为他在2020年当中介卖房时，在泰国的确是可以用各种擦边的手段变相持有泰国的别墅。

泰国的别墅， 对于外国人来说，本质上，是中国的小产权房。

也即，这种交易，是可以进行的，中国的小产权房，也可以买卖，这是一个事实，如果你买了小产权房，房主能不能收回呢？从当下的法律实践中，房主也不能收回，大量的判例， 哪怕是拆迁，也需要给小产权房的购买者（虽然法律上不承认他是产权人）补偿。

泰国的别墅也一样，之所以吸引很多中国人过去买，因为便宜。一百多万就能买一套几百平米的别墅，小产权房，当然便宜啊，产权受损嘛 。泰国的公寓，外国人是可以拥有永久产权的，但别墅，则需要用租赁的方式持有，比如长租三十年，甚至变相长租九十年。

在之前，甚至泰国的房产管理部门，还可以在地契上标明，标明这块地租给你了，也即在政府行政上，在法律上，承认这种长租协议。

还可以找一个傀儡泰国人，建立一个他持股51%的企业，然后在产权上持有这个房产，然后签一份他放弃股权的协议，从而规避外国人不能持有泰国土地的法律。

这一规则 ，的确是过往在泰国外国人买别墅的方法，且行之有年了。

有一个泰国华人说：

泰國的房產或土地的法律本身就是有原罪的，我作為一個在泰國生活了差不多10多年的人，野夫採訪中所說的泰國各種持有房產土地的方式也的確是慣例，並不止是某個國家的購買群體或某個開發商獨創的。

但在2022年，大量电诈人员在泰国用这种方式购买房产，引发泰国政府的关注，因此，在法律上加强了对这种购房方式的管控，不再在地契上为这种租约背书了——也即，三十年的租约得不到政府房产部门的背书了——这在购房者看来，就是花了钱，但没有拿到产权。

我并不认为野夫是诈骗的理由是：

毕竟 ，他声称在泰国买房可以用长租约的方式持有、并不存在法律风险，在2020年时，他说的是一种接近于现状的经验事实。

因为泰国有大量的中国人、日本人、甚至欧美人就是用这种方式持有泰国别墅的，数量非常之多，因为泰国是一个有大量外国人常居的国际旅游聚集地。

且有大量的小区，就是全部卖给了中国人，野夫参与的这个项目，在参与之前，都开发过三期了，全部卖完了，他销售的是第四期。

泰国政府也默许这种模式的存在，毕竟有利于旅游业。就如同中国政府过往很多人默许中小企业逃税的事实一样。

如果卖风险系数大的小产权房就是骗子，那中国可多了。珠三角大批中介就专门卖小产权房，甚至大量的小产权房就挂在58同城上卖。

要知道，这种交易，在中国法律上，一丝丝合法性都不存在。只有一纸私人契约，没有任何法律保护你。

可是事实上，小产权房已经形成了一个市场，不仅可以买，你还可以卖，甚至还有金融服务，可以短时间的按揭，中间所有的法律关系，全部是模糊的，甚至是完全不受任何法律保护的。

中介也照样拍着胸脯给你说，不会有什么法律纠纷的。卖货的人，不和你讲明所有风险，是一个常态，哪个卖房子的中介先和你说一堆这个房子的缺点呢？他们不都是努力说优点，尽量回避缺点么？

反正我这么多年没见过反复给我强调缺点和风险的中介。

但我不能说他是骗子。他们总是碰到房主说，快点卖，不卖可能会降价，碰到买房的说，快点买，搞不好就要涨价了。这不过是一种心理上的策略，作为买家卖家，都得清楚，决策权在于你，他不过给你一个信息。

在各国国家，对于产权受制领域，都存在庞大的黑市市场。在中国农村，宅基地只能本集体范围内转让，但早在多年前，就有大量的人跨村转让，甚至还有大量的城里人在乡下买，全部靠的是信任关系。

我家就是城市户口，但早在八十年代末也买入一块老家的宅基地，也一样拿到了土地产权证书。

我几个亲戚，就买了这种宅基地，建起了大别墅，这么多年了，也没有什么风险。也一样有人买了，被当作违建拆除了。一切看时机，靠手段，靠关系。

我前面改写的《资本的秘密》一书，索维尔就在书中说，在各个发展中国家有大量的产权限制，但他们根本不管政府法令，一样在私下买卖。

泰国的这种别墅，也是其中之一罢了。

不过我认为，野夫在这件事上，就是一个莽夫，还是一个傻蛋。

第一，他是清楚，这种租约模式，本身就是为了对抗泰国法律中不允许外国人购买土地的规则的，虽然有政府为租约背书，虽然租赁权大于所有权，但是，之所以这么做，就是产权不清晰导致，就是没有完整产权导致，但他却依然认定泰国是一个法治国家，对产权保护很好，绝对没有法律风险，这不是睁着眼睛说瞎话吗？

但这种睁着眼睛说瞎话，仅仅是利益驱动吗？我不这么认为。因为野夫这类人，长久以来就认定，国外就是产权保护的天下，可是泰国政府哪里保护产权呢？可以这么说，但凡有什么小产权房出现的地方，产权保护都是垃圾。

否则泰国人为什么穷呢？为什么工资不如中国呢？不就是产权保护不好么？

第二、没有经济学常识，他说泰国的公寓外国人是可以合法持有的，但价格高，泰国的别墅外国人不能合法持有，但价格低。

这道理不很简单吗？市场都标注好了价格，之所以价格低，不就是因为你是小产权房吗？不能真正地在法律上拿到产权吗？低价不过说明了这种别墅的产权是受损的，才会价格低于公寓。

否则，一个有院子、带泳池面积还不小的别墅，凭什么比公寓还便宜呢？

这就是风险资产嘛！没有错，的确泰国存在这样的惯例，可以用这种方式持有，但这种持有方式就是有风险，才会让这个别墅便宜。

野夫在采访中的回应更为搞笑。

有一个网友的评论我认为很准确：

你跟他讲法律，你跟他讲习惯，他跟你讲习惯，他跟你讲现实；你跟他讲现实，他跟你讲假设；你跟他讲假设，他跟你讲风险；你跟他讲风险，他跟你讲情义；你跟他讲情义，他跟你讲法律，一说就是自己全清楚，一问就是没参与，没参与但是建房监工、买房提佣金做见证，最后说大不了就给他抓起来，他就卖血卖肾，这种场景这种言语太熟悉了

这哪是什么商业纠纷的应对方式呢？

这明明是一个面对商业纠纷，大谈道义道德，撒泼打滚的主嘛 。

更为搞笑的是，泰国政府明明是一个不保护这些外国购房者私有产权的国家，他还在采访中反复说，我认为泰国是一个极其保护私有产权的国家，我不相信，他会没收我们的这些别墅。

他都不知道私有产权是什么？如果这个房子不能合法转让，没有办法证明为自己的，只能写个租约，哪怕有政府背书（更何况现在政策变了不背书了），那哪有什么产权保护呢？

为什么不敢骂泰国政府呢？

当然，如果真给这些产权给这些别墅业主，也就不是一百多万的价了。

但骂野夫的那些购房业主，我也不认为有什么很大的委屈。

如果野夫卖的是一个低值保健品，他没有将风险讲得清楚，拍过胸脯保证过什么，你上当了，完全可以骂一骂野夫诈骗。

但是，房产购买，这是何等之大事？只能租，就说明产权不完备，这难道不是基本常识吗？

那些人说野夫骗他说，说泰国有永久产权，但是只能租这件事野夫是明确地说清楚的，他是拍着胸脯说，保证能长租（现在签不了啦），但这哪是什么永久产权呢？这就是小产权啊。

有一个宁波女人，自己是做房产销售的，嫁个老公是台湾的地产开发商，他们买了这里的房子，居然也说自己上当了受骗了。

你们恐怕比野夫本人更清楚风险有多大吧！野夫毕竟还只是一个长期写文章的人，还不是在市场上混过的人，见财起意，搞了这么一档子事。

但这两个人，可是长期在地产业混的人，一看就明白了吧。

之所以出纠纷，主因还是因为泰国政府变更了管制手段，一是严格查禁傀儡本地人实质外国人的公司持有泰国土地，二是不再在土地房产契约上背书租约。

就相当于，你买一个小产权房，过往司法判例中，如果出现纠纷，起码对方要将钱全部返还给你，现在新的司法判例中，却支持原房主直接将你赶走，因为你们的私下契约不合法，法律中明确表明这种转让不合法。

政府行为的改变，导致了风险的出现，也导致了现在的纠纷。

这只会导致一个结果，这一群在泰国买房的人的房产价值更低了，原来卖180万，现在在这种管制下，可能只能卖九十万了，因为受损的产权程度越高，价值越低。

这时，这群人要退房要退钱，与国内那些看到房产降价就砸售楼部的人，其实没有多大区别。

都是成年人，大家都不要装。

在买之前，知道没有完整产权，本来就是所有人都清楚的一个事实。在这个时候，举出野夫的各种拍胸脯说保证法律上没问题的证据，只不过是想退钱。

这一群人之间的闹剧，只能证明他们全都是一群巨婴。

野夫是巨婴，卖房就卖房嘛，别把自己包装成道德神，政策变化了，想着如何善后不就行了？怎么分摊损失，大家商量嘛 ，佣金退一退，说服地产商退点钱，购房者也受点损失，这是最佳处理方案。

居然把这件事扯成了某政府在幕后策划，这与那些五毛党的阴谋论，有何区别？

那些买房者也是巨婴，租约这个事实，难道不能证明风险的存在吗？外国人不能直接持有土地，只能通过租约和公司的方式持有，野夫也明确说过的。这么便宜的别墅，难道不就是因为产权有问题么？

你们当然清楚，这就是小产权房，有着巨大风险的小产权房。

作为一群所谓国内精英，号称是顶级文化人，这点常识应该是有的吧。

买了房，交付时碰到政策变更了，就得认栽。要知道，在这种持有模式下，你都不是合法的购房者，官司都没得打，因为你是租的房子，房子在法律上就不是你的，这是买房之前，所有人都清楚之事实。

现在扯野夫打过包票了，说是永久产权，可是野夫也告诉你们了，只能租，只是他认为可以租三十年，租九十年，就叫永久产权了。

他这么说，你也这么信？明明叫租，怎么就叫产权了呢？你又不是三岁小孩，是分不清租和买吗？

最后这群人群起攻击野夫，野夫你收过佣金了，就应该负责到底。为泰国政府的政策变更买单。因为是你发动的，是因为你我们才亏损了。

你自己就没点责任吗？不应该为自己买小产权房的行为承担一点点责任吗？你为什么不买产权完整的公寓呢？