你有没有见过一个特别魔幻的场景？

一个身家百亿，能调动千军万马的开发商老总，或者是什么世界五百强的亚洲区总裁，西装革履，人模狗样。结果呢？他得跑到印度一个鸟不拉屎的村子里，对着一个瘦得像猴、浑身泥土、连鞋都穿不起的农民伯伯，点头哈腰，赔尽笑脸。

就为了买下他那几亩破地。

农民伯伯眼皮一翻，不卖。开发商老总就得加钱，再加钱，甚至许诺给他儿子安排工作，给他全村修路修庙。搞得跟求爷爷告奶奶一样。

是不是觉得很奇怪？资本家不是很牛逼的么？不是应该推土机一上，直接碾过去么？怎么到了印度，一个富得流油的大老板，反而被一个穷得叮当响的屌丝给拿捏得死死的？

很多人，尤其是我们国内那些看惯了“大场面”的人，会蹦出几个想当然的答案：

“嗨，印度民主嘛，选票政治，政府不敢得罪农民。”

“唉，印度法律太保护弱者了，简直是刁民的天堂。”

“肯定是补偿没给到位，钱给够了不就解决了？”

“这是文化问题，印度人恋土，故土难离。”

我告诉你，以上全错。

这些解释，全是隔靴搔痒，全是屌丝的YY，全是那些坐在空调房里敲键盘的小编，为了骗稿费编出来的鬼话。他们根本不懂，也永远不会懂，问题的根源到底在哪里。

真相是什么？

真相只有一个，而且简单到令人发指：

印度工业化搞不到地，不是因为它的产权保护得“太好”了，而是因为印度，根本就没有真正的产权。

产权是假的。

产权是假的。

产权是假的。

重要的话我说三遍。你把这句话刻在脑子里，才能听懂我下面要讲的每一个字。

一、 你以为的**“你的地”，其实是“皇帝的地”**

我们先来玩个游戏。

假设你有一条狗，你每天喂它，给它洗澡，带它散步。这条狗在你家院子里，想怎么跑就怎么跑，想在哪刨坑就在哪刨坑。在它眼里，这个院子就是它的全世界，它就是这个院子的主人。

但是，你脖子上一直给它拴着根绳子，绳子的另一头，攥在你手里。

平时，你可能懒得拉绳子，让它自由活动。但只要你乐意，随时可以把绳子一拽，把它拖到任何地方去。甚至，你可以直接把它卖给狗肉馆。

现在我问你，这条狗，真的拥有那个院子吗？

它拥有的，不是所有权，只是一个随时可以被收回的“使用许可”。

现在，把这条狗换成印度的农民，把这个院子换成他的土地，把那根看不见的绳子，换成印度政府的“征用权”，你就瞬间想通了一切。

在印度，以及很多很多号称保护私产的国家，土地所有权从根子上就是个谎言。它不是我们理解的那种，像你拥有你的肾、你拥有你的手机一样，神圣不可侵犯的绝对权利。

它是一种被阉割过的、被打了折扣的、随时可能被作废的“伪产权”。

这个制度的根源，来自于一个极其古老和野蛮的逻辑——“普天之下，莫非王土”。翻译成现代话就是，这个国家的所有土地，其“终极所有权”都归国家所有。你，作为一个屁民，只是暂时“借用”或者“保管”一下。

国家，也就是那帮官僚，让你拥有这块地，只是因为他暂时没想好这块地该怎么用，或者让你替他养着地，还能顺便收点税。

一旦他觉得这块地有“更重要”的用途了，比如修条路、盖个厂、搞个开发区，他就可以合法地、理直气壮地，把你脚下的土地给收走。

这就是那根攥在政府手里的绳子。

你可能会说，不对啊，征用要给补偿的啊！

呵呵，我跟你说，任何需要讨论“补偿”的征用，本质上都是抢劫。

为什么？

逻辑十分简单，产权问题是一切问题的根本。

一个东西真正的价值，不是市场标价多少钱，而是它在你心里的价值。你家祖传的一只破碗，在你心里值一个亿，因为那是你奶奶留给你的。但拿到古玩市场，可能也就值一百块。

现在我冲到你家，抢走你这只碗，然后扔给你三百块钱，说：“你看，市场价才一百，我给了你三倍，我多‘公平’啊！这是‘公正补偿’！”

你是什么感觉？你是不是想一刀捅死我？

土地也是一样。

一个农民，他在这块地上耕种了一辈子，他的祖祖辈被埋在这里，他的孩子在这里出生，他对这块土地的感情，他对未来生活的预期，这些东西，是无法用金钱来量化的。

任何一个外人，尤其是那帮根本不事生产的官僚，凭什么来替他定价？

如果那个价格真的是“公平”的，那还需要“强制征用”干什么？农民自己就会开开心心地卖给你了。正是因为那个价格远远低于农民的心理价位，他才不肯卖。而“强制征用”，就是用暴力，去抹平这个价格和心理价位之间的巨大鸿沟。

所以，所谓的“国家征用权”，根本不是什么为了“公共利益”的必要手段。

它就是一张写在法律里的“合法抢劫执照”。

二、 **“合法抢劫权”**如何把市场搞成一锅粥

好了，现在我们知道了，印度土地的底层代码，是“伪产权”+“合法抢劫权”。

这个代码一旦运行起来，必然会把整个土地市场搞得乌烟瘴气，效率低到令人发指。它会系统性地制造出无穷无尽的矛盾和浪费。

怎么个搞法？

它把一个简单的“买卖问题”，变成了一个复杂的“政治问题”。

在真正的市场里，土地交易是怎么样的？

很简单。我想买你的地，我出价。你觉得低了，不卖。我再加价。你还是不卖，我再加。直到一个价格，你觉得卖了比留着更划算，我呢，觉得买了比不买更划算，我们俩一拍即合，成交。

这是一个纯粹的商业行为。大家的时间和精力，都花在“价值判断”和“价格谈判”上。

但是，一旦有了“合法抢劫权”，整个游戏就变味了。

反正政府最后都能强征，那买家的第一反应是什么？他不是去市场上好好出价，而是去跑关系、贿赂官员，让政府启动“征用程序”。因为走这条路，名义上更“便宜”。

而卖家（农民）呢？他也知道反正最后能被强征。那他的第一反应是什么？他不是去市场上好好谈价，而是去上访、当钉子户，把事情闹大。因为只有把事情闹大，变成一个政治事件，他才能在最终的“补偿”谈判中，为自己争取到多一点点的利益。

你看，一个本来可以在生意场上用钱解决的问题，硬生生被逼到了官场和街头。

所有人的精力，都不再是去“创造价值”，而是去“寻租”和“表演”。买家去表演“我为城市发展做贡献”，卖家去表演“我有多惨多可怜”。

整个社会的交易成本，被无限拉高。项目十年八年都动不了，就是因为大家都在演戏，都在走程序，都在互相扯皮。

它系统性地奖励“钉子户”，惩罚“老实人”。

在一个产权清晰的社会，是没有“钉子户”这个概念的。我的房子，我不想卖，给多少钱都不卖，那是我的权利，天经地义。

但在“伪产权”的体系下，“钉-子户”成了一种生存策略。

假设一个项目需要征100户人的地。如果按照市场价，每户100万。

那99个老实人，可能觉得价格还行，或者怕麻烦，就签了字，拿钱走人了。

但总有一个“聪明人”，他会想：我顶住不签，会怎么样？

项目方为了赶工期，为了不让整个项目黄掉，就只能给他加钱，加到200万，300万，甚至更高。

这个结果一旦出现，会发生什么？

下一次，再有征地项目，就没人当老实人了。所有人都想当那个最后拿到300万的“聪明人”。

“合法抢劫权”的存在，实际上是在公开地告诉所有人：遵守规则的老实人吃亏，撒泼打滚的刁民占便宜。

它用制度，逼着良民变刁民。

所以你看到印度那么多没完没了的土地纠纷，别去怪农民“贪婪”，也别去骂资本家“无良”。他们都只是在这个狗屁不通的、扭曲的制度下，做出了对自己最有利的理性选择而已。

要怪，就去怪那个设计出这套“合法抢劫”游戏规则的暴力机器。

它毁灭了土地的“资本价值”，让所有人都变成了短视的赌徒。

一个资产，它值多少钱，取决于它未来能带给你多少稳定收入的预期。

如果你有一块地，产权是绝对的，神圣不可侵犯的。你会怎么办？你会像爱护自己的眼睛一样爱护它。你会长期规划，投资改良土壤，修建水利，把它打理得越来越好，因为你知道，你今天投入的每一分钱，未来都会变成子子孙孙的财富。这块地，是一个可以传世的“资本品”。

但是，如果你知道这块地随时可能被政府以一个可笑的“补偿价”收走，你会怎么办？

你还会长期投资吗？你还会去修水利，搞基建吗？

你疯了才会这么干。

你的最优选择，是在它被抢走之前，尽可能地、掠夺性地，把它的价值榨干。种最耗地力的作物，或者干脆什么都不干，就等着政府来征收，然后跟你玩一场关于“补偿款”的政治博弈。

土地，不再是一个用来“生产”的资本品，而变成了一个用来“投机”的筹码。

你看，这个“合法抢劫权”，就像一把达摩克利斯之剑，悬在每一个土地所有者的头上。它从根本上摧毁了人们对未来的稳定预期，逼着所有人都变得短视和投机。

当一个国家最重要的生产资料——土地——的产权，都建立在如此流沙之上时，你还指望它的工业化能顺利推进？

简直是痴人说梦。

三、 废除抢劫，才是唯一的出路

好了，问题分析完了。那些工程师治国思维的人，那些“学院派”的SB，会开出什么样的药方呢？

他们会说：“我们要完善《土地征用法》，让补偿标准更‘科学’、更‘合理’！”

“我们要建立一个更高效的土地纠纷仲裁法庭！”

“我们要加强对农民的普法教育！”

呸！

这些所谓的“改良方案”，全都是狗屎。

这就好比，法律规定我可以合法地抢劫你。你被我抢了，疼得哇哇叫。然后这帮“专家”跑出来说：“我们不要废除抢劫法，这不现实。我们应该改良它，规定抢劫犯在抢劫时，动作要更文明一点，抢完之后，要给受害者一个更‘合理’的创可贴。”

你是不是觉得这帮专家脑子被驴踢了？

问题的根源，是“合法抢劫权”本身。只要这个权力存在一天，土地市场就永无宁日。任何修修补补，都只是让这个抢劫的游戏，玩得更“精致”、更“伪善”一点而已，但改变不了它吃人的本质。

那真正的出路在哪里？

只有一条路，简单粗暴，但绝对有效：

政府，必须彻底放弃、永久废除它的“土地征用权”。

必须以宪法的形式，明确宣布：私有土地产权，是绝对的、神圣的、不可侵犯的。除了所有者本人自愿出售，任何组织、任何个人，都无权以任何理由，哪怕是“公共利益”这种听起来最高尚的理由，去强制夺走一寸土地。

只有这样，土地才能真正从一个“政治筹码”，回归为一个“经济商品”。

只有这样，那根拴在所有土地所有者脖子上的绳子，才算被真正剪断。

这时候，肯定有圣母婊要跳出来了：“哎呀，你这样搞，那国家要修高铁、建机场怎么办？万一中间有几户人家就是不肯卖，那项目不就黄了吗？为了少数人的利益，损害了大多数人的利益，这公平吗？”

我冷冷地嘲了他们一句。

首先，少拿“大多数人”的利益来当幌子。所谓的“公共利益”，百分之九十九的情况下，都是某些利益集团为了实现自己目的，扯出来的一块遮羞布。

其次，也是最重要的，市场，有的是办法解决这个问题。

你以为KFS都是傻子吗？你以为资本家都是饭桶吗？

在一个产权绝对受保护的环境下，一个企业想收购100块连片的地块，它会怎么做？

它会雇佣最高明的谈判专家，一家一家去谈。

它会设计出极其灵活的收购方案，你可以选择拿现金，也可以选择拿未来项目的股份，还可以选择在别处置换一块更好的地。

它会对那些最难啃的“钉子户”，开出惊人的溢价，这个溢价，就是它为“土地整合”这个服务所必须支付的成本。

这个成本，会很高吗？当然会。

但这个“高昂”的成本，才是土地整合的真实市场价格。它比现在这种靠暴力和扯皮所产生的、看不见的、无穷无尽的社会内耗成本，要低得多得多！

它用钱，一次性买断了所有的不确定性。贵，但是快，但是稳。

而一个真正有效率的市场，会把这个成本，精准地反映到最终的房价或工业成本里去。这才是诚实的经济。

至于那些真正关系到国计民生的项目，比如国防设施，如果真的重要到那个地步，那政府就作为一个普通的“买家”，到市场上去出价，出到一个让所有人都愿意卖的价格。如果连这个钱都出不起，那就说明这个所谓的“重要项目”，根本就没有它声称的那么重要。

四、 结语：产权的血，才是工业化的油

印度的问题，从来不是什么民主的诅咒，也不是什么文化的落后。

它就是一个最简单、最赤裸的经济学问题。

一个国家，如果连最基础的生产资料——土地——的产权都搞不清楚，如果还保留着“合法抢劫”这种中世纪的野蛮权力，那么，它就是在自己工业化的血管里，不断地注入凝固剂。

资本，比猴都精。它会用脚投票，会毫不犹豫地逃离那些产权不清晰、规则不确定的地方。

所以，别再听那些专家学者们胡说八道了。也别再同情那些看似可怜的农民了。

他们所有人，无论是那个在泥地里打滚的农民，还是那个在法庭上哭诉的KFS，都只是这个巨大谎言下的演员和牺牲品。

真正的恶，是那个创造了谎言，并用暴力维护谎言的体制本身。

印度什么时候能真正搞好工业化？

很简单。

就看它什么时候，能把那句印在骨子里的“普天之下，莫非王土”，彻彻底底地，换成“我的，就是我的，神也夺不走”。

什么时候，产权的鲜血，能真正自由地在经济的血管里流淌，什么时候，工业化的发动机，才能真正轰鸣起来。

拥有产权，才能确保自由，除此之外，别无他途。